開發商為賣房私設地鐵站，背后原因是區域樓市在分化

靠近地鐵的房子更好賣，投資價值更高，這是常識，也是開發商私設地鐵站牌，欺騙購房者的動機。

這種乍一看令人啼笑皆非的事，在笑過之后，需要對以下三個維度加以關注：第一，開發商詐欺；第二，房地產市場競爭激烈；第三，城市發展中，交通問題突出。

其中第一個問題涉及行政甚至刑事問題，比較簡單，第二及第三個問題涉及到的是系統性、結構性問題，解決途徑也只能通過政策及城市發展規劃的晚上來實現。

采用類似私設地鐵站牌這樣的虛假營銷手段，也不是寶能城樓盤的“創舉”。從工作人員說撤銷牌子后銷量受到影響來看，這種手段還是很有促銷效果。開發商售樓處當然知道這樣的做法違規，但也許是違規成本太低，無法抵擋促銷帶來的利潤誘惑。雖然行政部門做出了處罰決定，但是已經因為不實宣傳而購房的業主會得到怎樣的補償尚不得而知。如果違規成本低于實際獲利，很難講后續是不是會有更多寶能城一樣讓人啼笑皆非的造假案例。