26省前5月賣地收入下滑，專家預計今年賣地收入降19%

造成26個省份前5個月的土地出讓金收入同比降幅繼續擴大的根本性原因還是住宅銷售乏力。盡管各地在住宅去庫存上的力度不斷加碼，但市場似乎并不怎么埋單。前不久統計局發布的5月數據就很明顯：一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.7個百分點。高線城市尚且無法止跌，低線城市更是血流不止，誰還敢貿然拿地呢？

經過本輪樓市調整，土地財政可能真的要退出歷史舞臺了。用什么收入來做彌補是各地政府最關注的問題。一些地區甚至已經開始行動了起來。譬如，近期某些地區對企業所得稅的倒查催繳就成了熱搜。但是翻歷史舊賬也不是持續性解決問題的好辦法，對未來的財稅優化才是重點。7月份的二十屆三中全會值得期待。

前三線城市的房地產開發規模已經趨于飽和，城市建設繼續向郊區延展的空間并不大。舊城區挖潛改造涉及房屋拆遷，現階段拆遷成本很高，而且財政補貼的難度在加大，開發商的盈利空間受壓縮。各方在舊城改造上的積極性并不高，大家傾向于轉換舊房投資方向以改善存量房使用效率。
新增土地供給所得土地出讓金在大幅減少，這是經濟發展和城鎮化推進的必然結果。當今事權在持續加大而相應的財權不能與之匹配，事權與財權的矛盾制約了行政職能的發揮。在土地出讓金收入銳減的情況下，主要靠稅收保障和增發債務，而增發債務存在可持續的難題。
財政收支的緊平衡狀態需要進一步的財稅改革，關鍵點有兩個，一是增收節支，二是調整優化事權與財權的匹配關系。另外，需要綜合平衡財政政策與貨幣政策的運用范圍，充分發揮財政與金融兩方面對經濟社會發展的支持和促進作用。

關于26省前五個月賣地收入下滑是當前房地產市場深度調整和國家調控政策收緊的結果。這一現象對地方政府財政收入、民生和建設性支出以及債務風險等方面都產生了較大的影響。未來，隨著房地產市場的進一步發展和政策調整，土地出讓收入的走勢仍然存在不確定性。

作為銷售排行榜第一的保利發展，其今年前五月拿地金額80.1億元，同比去年的228億大幅下滑64.9%；拿地金額排名也從去年同期的行業第6掉至行業11。
而銷售排名第3的萬科，因其資金壓力今年拿地金額下滑更為明顯。前5月萬科拿地金額為23.8億元，而去年同期拿地金額為332.9億元，拿地排名也降至33，而去年其排行第2。
銷售排名第4的華潤置地，前五月拿地金額217億元，同比去年的486.7億元，跌幅超過50%，且拿地銷售比在0.2以下。而行業排名第5的招商蛇口，前5月拿地金額84億元，同比下滑65%；拿地金額排名也由去年同期的第4降至第10。
此外，今年以來中海地產、綠城等頭部房企拿地金額也在減少。