LPR迎來年內第三次調整，能否提振房地產？

當前的房地產行業，如同冬天的一件濕棉襖——穿著冷，脫了更冷。

唯一的辦法就是穿著濕棉襖烤火，通過內外同時加熱去濕。
內指的是房地產企業債務重組；
外指的是政府財政政策和貨幣政策。
主要還是依靠外部烤火加熱。

下調吧，銀行支持國民經濟運行的作用要充分體現啊。

最近幾年隨著房地產市場的疲軟，為了刺激房地產市場，貸款利率是越來越低。也正是因為這一點，關于存量房利率是否跟著調整，已經吵了幾年。終于，在這兩年提前還貸人數越來越多，已經開始危及銀行利潤的情況下，最近銀行終于決定下調存量房利率。前腳存量房利率下調還沒有落實，后腳5年期和1年期利率均下調25個基點，這不禁讓人納悶，在貸款利率依然在不斷下調的進程中，存量房利率是要跟著一起下調呢？還是只下調這一次，只是為了穩住提前還貸的人群？

環境不變，制度不變，房價永無上漲可能，再多的政策刺激。不過是工具類的毒藥！那怕惡性通脹，改變不了它持續下跌的宿命！

城鎮化拐點到來，經濟發展階段改變，樓市還沒進入加速下降時。是時代的終結，不是周期的調整。

什么是LPR：簡單來說，每一個商業銀行，都會有它的利息，如果說這個商業銀行它的利息較低，會來自會得到同行的打壓，如果說它的利息較高，則沒有人在他那進行存款。各大行他們會去共同開一個會議，討論出一個中間的值。然后，各大行就會在這個值的上下進行浮動。

僅有降息是不夠的，深化改革才是走出滯漲困境與重振經濟活力的關鍵

經濟下行期逆調節的宏觀政策除了旨在增加總需求和激發經濟活力的擴大支出、降費減稅的財政政策之外，以降息降準為核心的貨幣政策也是題中應有之義。不過在目前經濟運行的結構性矛盾突出，特別是出現了體制內通脹與體制外通縮并存的復雜局面，以及由此引發的系統性增速下行和滯漲問題，在邊際寬松效果甚微且降息降準空間有限的情況下，貨幣政策繼續加大力度未必有效，反而有可能引發更為嚴重的滯漲問題。面對這一嚴峻形勢，單純的貨幣政策和財政政策，實施效果已愈發有限，甚至可能加劇滯漲風險。因此，在貨幣政策和財政政策之外，加大改革力度，推動制度變革，才是激發市場活力，推動經濟走出滯漲、恢復活力的根本途徑。
一、加大改革力度，推動制度創新，化解滯漲困境
體制內通脹與體制外通縮并存的宏觀經濟運行狀況，是我國當前面臨的一個嚴峻問題。體制內的通脹主要源于政府支出過大、投資效率低下等因素，導致資源錯配和價格上漲。而體制外的通縮則是因為市場需求不足、產能過剩等原因，導致價格下降和企業盈利能力減弱。這種矛盾的現象，使得我國經濟增速持續下滑，滯漲問題日益嚴重。而在滯漲條件下，傳統的貨幣政策和財政政策效果有限。貨幣政策主要通過調節利率、貨幣供應量等手段來影響經濟運行，但在滯漲環境下，這些手段的傳導效應已經大打折扣。財政政策雖然可以通過擴大支出、減稅降費等方式來刺激經濟，但在滯漲背景下，這些措施可能加劇通脹壓力，進一步加劇滯漲風險。走出滯漲困境，恢復經濟活力，根本方向是加大改革力度，推動制度創新，以加強產權保護、完善市場機制、加大創新激勵來激發市場活力。
二、推動制度創新的著力點：加強產權保護、完善市場機制、加大創新激勵
1、加強產權保護：奠定市場活力的堅實基礎
產權保護是市場經濟運行的基石，也是激發企業創新活力的重要保障。加強產權保護，是激發市場活力的基礎。只有當企業和個人對自己的財產權益有足夠的信心時，才會愿意進行投資和創新。進一步完善產權制度，加強對知識產權的保護，嚴厲打擊侵權行為，才能讓創新者獲得應有的回報。在滯漲的經濟環境下，加強產權保護尤為重要。一方面，通過強化知識產權保護，打擊侵權行為，可以為企業創新提供堅實的法律保障，增強企業創新投入的信心和動力。另一方面，完善企業產權保護制度，確保各類所有制企業平等受到法律保護，有助于營造公平競爭的市場環境，激發市場主體的積極性和創造力。以制造業為例，提高制造業企業研發費用加計扣除比例，不僅可以直接減輕企業的稅收負擔，還通過政策激勵引導企業增加研發投入，提升自主創新能力。同時，金融支持力度的加大和融資環境的改善，可進一步拓寬企業融資渠道，降低融資成本，為高技術制造業的快速發展提供充足的資金保障。
2、完善市場機制：釋放市場活力的關鍵所在
完善市場機制是激發市場活力的關鍵。一方面需要，進一步推進市場化改革，打破行政壟斷，降低市場準入門檻，讓更多企業和個人參與到市場競爭中來。另一方面，還需要加強市場監管，維護公平競爭的市場秩序，防止市場失靈。在滯漲的經濟環境中，深化“放管服”改革，破除不合理的市場準入壁壘和行政性壟斷，是釋放市場活力的關鍵一步。通過簡政放權、放管結合、優化服務，政府可以更好地發揮其在市場經濟中的引導和監管作用，促進大中小企業之間的融通創新，推動產業鏈、供應鏈、創新鏈的深度融合。具體而言，政府應進一步放寬市場準入條件，降低企業設立和經營門檻，激發市場主體的創業活力。同時，加強事中事后監管，建立健全信用監管體系，維護公平競爭的市場秩序。此外，還應推動要素市場的自由流動和高效配置，促進人才、技術、資金等要素資源向創新型企業和高技術產業集聚，為經濟發展注入新的動力。
3、加大創新激勵：推動經濟高質量發展的核心動力
創新是引領發展的第一動力。一方面，可以通過政策引導，鼓勵企業加大研發投入，培育核心競爭力。另一方面，還需要加大對創新人才的培養和引進力度，為創新提供人才支持。在滯漲的經濟環境中，加大創新激勵力度，推動經濟高質量發展，是走出滯漲困境的必由之路。政府應繼續完善創新政策體系，加大對創新型企業和項目的支持力度，鼓勵企業加大研發投入，突破關鍵核心技術，提升產業鏈水平。同時，還應建立健全創新成果轉化機制，促進科技成果向現實生產力轉化。通過建設科技創新平臺、加強產學研合作、完善科技成果轉化服務體系等措施，推動科技成果與市場需求有效對接，加速科技成果的商業化、產業化進程。此外，還應加強國際科技合作與交流，積極融入全球創新網絡，提升我國在全球科技競爭中的影響力和話語權。
三、推動深化改革和制度創新以走出滯漲困境的幾點建議。
1、深化供給側結構性改革。通過優化產業結構、提高生產效率、降低企業成本等方式，提高我國經濟的供給質量和效率，從而緩解通脹壓力。
2、推進財稅體制改革。進一步完善稅收制度，降低企業和個人的稅收負擔，同時優化財政支出結構，提高財政資金的使用效率。
3、加強金融監管。進一步完善金融監管體系，防范金融風險，同時引導金融資源更好地服務實體經濟。
4、加快國有企業改革。通過混合所有制改革、員工持股以及競爭領域國有企業的民營化、市場化等方式，激發國有企業活力，提高國有資本配置和運行效率的同時，提升經濟運行的整體效率和市場創新的整體能力。
總之，面對當前的滯漲困境，需要從制度層面出發，加強產權保護、完善市場機制、加大創新激勵，以激發市場活力，推動經濟走出滯漲困境。這需要我們深化改革、加強政策引導、提高執行力，為我國經濟的持續健康發展創造良好條件。