上海外環不再限購，意味著什么？

在目前的市場環境下，“差異化限購”是一個還在舞臺上繼續獨自表演的演員，不管觀眾有沒有、態度如何，我還是需要繼續表演。
這種精神和態度，確實彌足珍貴，也是一種職業精神和職業信仰！
通過這種努力表演，繼續維持和塑造一個“核心區域核心資產”依然是稀缺資源的市場預期。
第一，這是市場最后的信仰，必須有“限購”，不然最后的信仰和信心也會失去。
“核心區域核心資產”這個概念和預期，是最后的壓艙石。
這是房地產市場最重要的底層信仰和邏輯，無論如何、無論未來怎么樣，這種信仰的塑造是不能失去的。
第二，中國房地產市場的的興起、增長和發展，以及所起得作用，其實可以寫進人類社會發展史、經濟史的教科書，可以說是一個極其NB的營銷、產業政策、金融、外匯等等案例，也可以說史無僅有的成功。
在我們曾經反復提到的RSPCP經濟分析模型中，你可以看出來無論是績效、行為和目標，房地產市場的政策行為、市場行為和金融行為，都是如此的創新和成功，應該說史無前例的完成了“績效和目標”，未來仍然想通過房地產各種的創新，繼續深化市場。

上海外環區域承載了全市約49%的二手房存量，并且部分遠郊樓盤價格已回調至2016年水平，是全市庫存去化壓力最大的區域。現階段僅放開外環的政策，既能試探性地吸引市場流動性，也為后續政策預留調整空間。假如本次效果不好，不排除上海會進一步采取從外環到內環執行漸進式放松的策略。

相較于周邊地區，上海的不動產無疑更具長期抗風險能力，那么就需要警惕政策外溢效應。一線城市虹吸機制一旦強化，勢必會對周邊三四線城市造成壓力。如果上海需求釋放超預期，將會加劇周邊城市資產貶值的趨勢。這就要求上海未來的樓市調整政策將是“走鋼絲”式的：既要精準企穩上海樓市，又要避免沖擊大區域內的市場供需平衡。

看來一線城市的限購政策道路已經鋪平了。先是北京、后是上海采用放開策略如出一轍。北京放開五環外，上海放開外環外。

如果你對未來思考的十分清晰，那你很有可能是走在別人的路上。 ???