北京寫字樓的“至暗時刻”：空置率創10年新高

2020-12-26 12:30

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從今年三季度開始，北京朝陽區的不少辦公樓租戶就不斷接到傳單，推介CBD、金融街、望京等區域的寫字樓，其中不乏甲級寫字樓。按照中介人員的說法，當前北京核心區域的寫字樓價格“比較合適”，有意向的租戶可以考慮搬遷。

報告指出，2020年，北京寫字樓市場空置率達到19.4%，創近十年的新高。與此同時，寫字樓市場的租金水平從2019年底的383元/月/平方米降至351元/月/平方米，降幅達到8.4%，同樣創下近10年的新高。 | 相關閱讀（21世紀經濟報道）

海峰

一個話癆的評論員

相比于租金的降福，更觸目驚心的是巨大的寫字樓空置率。北京的寫字樓空置率還不算最高的，一些大城市空置率甚至達到百分之三四十。當市場需求沒有大的起色，而寫字樓的供應還在持續增大，就會形成更高的空置率，最終的結果只能是租金一降再降。有一些城市目前處于產業結構的調整階段，互聯網、平臺經濟發展尚不夠完善，缺少如頭部互聯網公司、在線教育等一批能夠為商務樓盤帶來需求亮點的新經濟業態企業。還有一些城市建很多寫字樓，僅僅作為城市形象的展示之用。因此就目前辦公資源供大于求的現狀來看，需要合理規劃進行頂層設計。

峰婆婆

Plain living high thinking

2021一季度后估計空置率數字會更不好看....大趨勢沒有實際性改變企業高度關注生存問題，租寫字樓做面子的時代過去了……商業地產轉型的后來者估計會面對更大的挑戰！

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