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          新年新規，監管放大招
          
                    
          
                    
          
                        2021-01-01 10:30
                    
          
                    
          
                        
          
                            
          
                                
          
                                    
          
                                        
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          2020年的最后一天，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，房地產貸款市場迎來重磅新規！
          

          
《通知》明確，綜合考慮銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素，分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，比如：第一檔是工農中建交、國開行和郵儲，房地產貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限是32.5%；第二檔是招行、北京銀行、農發行等，兩個上限分別為27.5%、20%。具體五檔要求可見表格內容。 | 相關閱讀（中國基金報）
                        
          
                    
          
                    
          
                                                
          
                            
          
                                
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                                    天不錯
                                
          
                                
          
                                    
          
                                        
          天不錯
          
                                        
          
                                    
          
                                
          
                            
          
                            
          
                                
          如果說房貸是真正的優質資產的話，從控制風險的角度，國家是不會規定房貸占比上限的，因為各家銀行的房貸比例并不會無限擴大。在房地產黃金時代過去的這一歷史大背景下，這項措施的出臺恰恰說明國家認為房貸風險過高，各家銀行應在自身所能承擔的風險之內開展業務，控制不發生系統性風險的底線。
          
                            
          
                        
          
                                                
          
                            
          
                                
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                                    奧黛麗靜
                                
          
                                
          
                                    
          
                                        
          奧黛麗靜
          
                                        
          Be the change you wish to see in the world. 
          
                                    
          
                                
          
                            
          
                            
          
                                
          對于銀行來講，房貸屬于優質貸款，一來有實際抵押物，二來極少有人會斷供。如果沒有房貸比例限制的話，各個銀行恨不得把所有貸款都撥給房貸。在貨幣寬容政策之下，如今限制房貸比例，就是為了防止資金向房地產領域過度傾斜。
          
                            
          
                        
          
                                                
          
                            
          
                                
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                                    兩碗揚州炒飯
                                
          
                                
          
                                    
          
                                        
          兩碗揚州炒飯
          
                                        
          
                                    
          
                                
          
                            
          
                            
          
                                
          壓制房地產幾大手段：1、提高首付比例；2、增加貸款難度；3、增加購房門檻（資格）。核心還是減少買房子的人，房價自然就控制住了。
          
                            
          
                        
          
                                            
          
                    
          
                        
          
                            
                            
          
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