杭州：落戶(hù)本市未滿(mǎn)5年的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房

深圳、上海、杭州等城市的樓市“打新熱”高燒不退，引發(fā)廣泛的投機(jī)潮，刺激大量不必要的換房交易，讓一個(gè)城市充滿(mǎn)浮躁之氣，如何抑制？可從兩個(gè)方面下手：第一，盡量減少新房和二手房的價(jià)格倒掛，減少套利空間；第二，就是杭州此次出臺(tái)的新政，延長(zhǎng)熱點(diǎn)盤(pán)的限售時(shí)間，因?yàn)槔L(zhǎng)限售時(shí)間，可以有效降低投資需求，并增加借名買(mǎi)房者的風(fēng)險(xiǎn)和變數(shù)，起到威懾的作用。今天出臺(tái)的新政提出“杭州限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，正是對(duì)癥下藥，值得其它城市學(xué)習(xí)。

此次杭州限購(gòu)政策，明確規(guī)定了“未滿(mǎn)5年，限購(gòu)一套”的措施，外地投資客在杭州購(gòu)房的周期得以拉長(zhǎng)，比較好地限制了外地人通過(guò)贈(zèng)與的形式在杭州間接購(gòu)房的比例。另外還看到，中簽率低的熱盤(pán)一旦搖到，持有時(shí)間被強(qiáng)制性地拉長(zhǎng)，二手房轉(zhuǎn)讓也從滿(mǎn)二變成了滿(mǎn)五，這些都是在降低投機(jī)、炒房的可能性。此外，注意到政策規(guī)定2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房的，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿(mǎn)3年，可認(rèn)定為無(wú)房家庭——也就是說(shuō)但凡滿(mǎn)3年無(wú)房，就被認(rèn)定為無(wú)房者，對(duì)名下無(wú)房而此前不能認(rèn)定為無(wú)房的家庭來(lái)說(shuō)也是利好，放寬無(wú)房認(rèn)定之后，這一部分人購(gòu)房變得便利——此類(lèi)家庭應(yīng)該大部分為改善需求，利好杭州的改善房、高端新盤(pán)。
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前段時(shí)間的數(shù)據(jù)放出，杭州住房均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了南京，在長(zhǎng)三角站上了第二位，這次樓市新政也是在此事背景下應(yīng)運(yùn)而生的。在上海房?jī)r(jià)多年沒(méi)怎么大變動(dòng)的情況下，杭州的房?jī)r(jià)已節(jié)節(jié)攀升許久。杭州作為全國(guó)電商聚集地，吸引著數(shù)目（分別）超越北上廣的年輕人，落實(shí)大量“涌入”人群的住房問(wèn)題、落戶(hù)問(wèn)題及購(gòu)房問(wèn)題，將是接下來(lái)政府工作的重點(diǎn)。