調(diào)控加碼，中國樓市會走出“慢牛”行情嗎？

2021年樓市嚴(yán)控，房住不炒，?自2月來，各地對房貸再度加碼，樓市調(diào)控不斷升級，房貸政策不斷收緊或仍因央行相關(guān)政策影響。隨著未來多地將進一步收緊銀行信貸額度，居民購房杠桿將進一步回落，2021年樓市整體來講市場將持續(xù)穩(wěn)定向好。

在我看來，維持房地產(chǎn)發(fā)展的主要原因還是在于中國的城鎮(zhèn)化進程不斷繼續(xù)，下一個階段的城鎮(zhèn)化將是城市內(nèi)不同層級的人口遷移和不同城市之間人口的轉(zhuǎn)移，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)進城和縣城人口進市級城市。雖然資源最集中的核心一二線的產(chǎn)業(yè)門檻更高，但人口未來將持續(xù)向一二線大城市大都市圈及部分區(qū)域中心城市集聚是大趨勢。所以，即便調(diào)控政策最嚴(yán)格，在2021年我依然看好的區(qū)域還是北上廣深，未來“因城施策”這個大方向應(yīng)該還是一樣，對于房地產(chǎn)市場比較熱的地方，政策肯定會越來越緊。

我國未來嚴(yán)控房市發(fā)展的方向應(yīng)該是緩著陸，軟著陸，房市作為曾幾何時的經(jīng)濟帶動點，如今已經(jīng)不可能在扮演經(jīng)濟馬達發(fā)動機的角色，以廣東深圳為例，外地進城安定居住戶口者已經(jīng)基本適應(yīng)了一線城市的快節(jié)奏！如今對于他們來說主要還是保障家庭及子女的生活保障，過去回家探親其實不僅是鄉(xiāng)愁更重要的是在原居住地和外地一線城市進行選擇，如今多數(shù)外地戶口在北上廣深已經(jīng)基本定型，又遇到了疫情的情況，回鄉(xiāng)想法自然沒有以前強烈！當(dāng)然一線城市的就業(yè)崗位競爭激烈崗位緊張也使得再購房子者退避三舍！三思而行！國家如今的政策自然不會再以房市為主，但是調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)讓其與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合及房市健康理性擇選需求應(yīng)該是今后主旋律，據(jù)說深圳已經(jīng)開始布置養(yǎng)老社區(qū)文化，這是很好的第一步！今后如何進一步帶動健康購房消費就要看政府的下一步怎么走了。