疫情后房價會漲嗎？“老百姓不要擔心，開發商不要幻想”

中國住房的問題有一個規律，只要是把房價的問題推給買房的人，把炒房歸結為是炒房的人的投機心理，那么房價不會回歸理性。

而且房價未來會是兩頭的問題：部分城市化很難自上而下推進的區域，房價將很難維系，投資打水漂是注定的；另一邊，核心城市的核心地段，房價不僅不會下降，還有可能繼續上升。

這里面最關鍵的幾個問題不是住房炒不炒，而是城市資源分配是不是合理。

如果三甲醫院、高等學府、中小學核心教育資源等等都集中在個別城市的個別區域，那么這些地段畸高的房價就不會下來。老百姓也希望住房不炒，問題是房子如果捆綁了教育、醫療等居住之外的特權，那么這個責任要誰來擔，這個套要誰來解？很容易想明白。

另一頭，城市化如果脫離自然需求，部分要城市化的地方成了空心，只剩下了老人和孩子，那么城市該怎么發展，誰來發展，房價要如何持續升值？

春節過后，駐馬店地區曾經無預兆地取消了限購政策，但是很快就宣布回歸“房住不炒”。這說明在討論經濟復蘇的時候，房地產能夠、會以及應該在這個過程中起到何種作用，無論哪個層面，都沒有達成普遍共識。

曾經作為中國經濟支柱產業的房地產業，在多年限購之后，房價事實上并沒有回落到人們預期的價位，核心還是在土地財政困局還沒有得到徹底解決，而“限購”事實上違反市場經濟的基本原則。

買房一直是中國老百姓最關心的經濟類話題，疫情期間也不例外：想買房的暗自忖度疫情期間房市冷淡房價能不能降點；投資客摩拳擦掌思考現在是不是抄底的好時機，網絡上的買房“磚家”們紛紛分析為了救市國家會不會重新把樓市政策用起來……

就好像一說金融危機大家都喜歡跟2008年類比一樣，一說起房市，大家都喜歡跟2003年非典那年相比，畢竟中國的房價從那一年開啟了暴漲模式。2003年中國房地產剛剛開始商業化，市場和政策空間都很大，現在“房住不炒，因城施策”的口號喊得山響，暴漲是肯定不可能了，房地產市場穩中有漲，這才是國家喜歡的狀態。

專家的觀點也未必要全信，譬如我就不信“我真的看好武漢”這一part

劇透一下，專家分析就是穩中有升，該買就買