炒房客幾乎絕跡，北京到底做對了什么？

2021-03-11 15:00

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近幾年來，北京一直執行著全國最嚴厲的限購、限貸等政策，強力的去杠桿措施。在供給端，大量限競房投入市場，被認為是平抑房價的關鍵因素。一系列舉措，共同構成了北京樓市“維穩”的密碼。 | 相關閱讀（21世紀經濟報道）

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北京炒房絕跡這只是臆測罷了，其實從去年年中到現在，北京一些重點地區的學區房出現了較大幅度的漲價，這背后就有部分炒作的因素。一方面是中介們天天叫囂暴漲“一觸即發”，一方面的如熱鍋螞蟻般焦慮的學前媽媽群體把學區房當做是剛需。在整體上，北京的炒房節奏的確比不上上海，深圳和杭州等城市，畢竟北京是首都，要為其他地方垂范中央的“房住不炒”精神。

在今年年初，政府部門還約談了一些房地產博主，要求他們在宣傳中不得背離“房住不炒”定位，不得制造購房恐慌情緒、不得臆測調控政策走向或趨勢等。此外，北京之前大批量的限競房仍然有著巨量的庫存，而新的商品房樓盤基本上都是改善和豪宅層次，再加上北京一直一來比較嚴格的限購政策，炒房很難短時間內獲得利潤。

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