中國一線城市樓市最近有了新變化。

深圳全市6月二手住宅過戶4172套，環比上漲5%，創2021年5月以來最高點。北京市6月二手住宅網簽量為14987套，環比增長12.0%，創下近15個月新高。廣州市6月二手住宅網簽數達到10456套，環比大漲33.40%，創下自2023年4月以來的新高。

上海表現得尤為出色。“網上房地產”數據顯示，上海6月二手房網簽量26374套，環比增加41.1%。這一數據不僅創下今年新高，更創下3年來最高單月成交紀錄。新房方面，安居客監測數據顯示，6月上海共計網簽14118套，環比上漲約16.71%。6月底表現尤其出色，連續兩日成交量都超過了1000套。

另外，“日光盤”也再現市場，6月15日，天安1號二期首批開盤，3小時售出40.28億元，基本售罄；6月26日，新楊思·上園二期116套房源開盤即售罄；6月28日，中海領邸·玖序開盤，232套房源售出66億元，首開售罄；與此同時，均價29.8萬元/平方米的中海·順昌玖里&恒昌玖里49套風貌別墅同樣首開售罄。

鏈家數據顯示，上海6月看房人數在20萬以上，這是自鏈家對該數據進行統計的近五年以來高位。據鏈家員工介紹，鏈家有大區在新政出臺后僅用半個月就完成既定目標業績。

那么，上海本輪樓市“小陽春”成色幾何？

中指研究院公布的2024年6月百城二手住宅價格指數顯示，上海二手房環比下跌0.75%，同比下跌6.22%。與此同時，6月上海新房價格環比上漲0.53%，今年上半年累計上漲3.63%，位列百城之首。中指研究院指出，當下二手房業主“以價換量”以促成交易的情況明顯。

每日經濟新聞7月1日報道，中原地產上海陸家浜路門店負責人表示，近期帶看量并沒有明顯變化，（網簽量上漲）主要還是因為降價了。

中原地產認為，近期二手房交易量較為活躍，這些房東預計會成為新房的潛在買家，后續成交還有繼續向上動力。中指研究院指出，上海高端改善市場表現較好主要與高端住宅供應增加、一二手房倒掛等因素有關。6月上海樣品新房均價53358元/平，樣品二手房均價61711元/平。

上海樓市6月的火爆表現很大程度上要歸功于“5.27新政”的出臺。今年5月27日，上海出臺重磅的“滬九條”，其中包括將首套房首付比例調至不低于20%、首套房利率由4.1%降至3.5%、非本市戶籍單身人士可購買外環內二手房等等，被市場稱為“王炸”政策。

然而，上海樓市的復蘇并不意味著整體樓市的回暖，更多可能是“一枝獨秀”，尤其是在新房市場。國家統計局6月發布的數據顯示，5月份，70個大中城市新房價格環比上漲的只有上海和太原，上海新房價格環比漲幅更是連續三個月領跑，但包括上海在內的二手房價格環比全部下跌。中指研究院最新數據顯示，6月百城二手房價格環比下跌0.73%，已連續26個月環比下跌。

上海本輪樓市的火爆能持續多久同樣是個問題，關于這一點可以參考香港樓市。香港樓市今年2月底宣布終結長達14年的“辣招”時代。所謂“辣招”，是指港府在2008年金融危機之后為壓抑房價漲勢推出的一系列樓市印花稅。“撤辣”之后，香港樓市銷量一度強勁反彈，3月新房成交量逾4000套，創下26年新高，二手房市場也迎來了久違的熱潮，但短短一個月便后勁不足，樓市出現“量升價跌”的現象，5月新房成交已回落至1400套，較“撤辣”首月減少66%。以香港的國際地位和“撤辣”的超強力度來看，強心針作用仍然有限，對上海樓市未來走勢的預期或許也不應報以過高期待。

另外需要注意的是，上海新房市場的火爆主要來自高端改善型需求的推動，表明改善型市場需求仍然強勁。而二手房市場的放量是靠降價換來的，本質上仍然是“買方市場”，對利好政策有很強的依賴性。一旦政策利好消化殆盡，容易后勁不足，這也是政策市行情往往難以持久的原因。（財富中文網）