陷入困境已久的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)似乎已被資本拋棄，但近日一家中東投資機(jī)構(gòu)入主中國(guó)奧園的消息傳來(lái)，卻透露出一絲關(guān)乎房地產(chǎn)行業(yè)但又遠(yuǎn)不止于該行業(yè)的風(fēng)向變化。

9月20日，中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，其引入戰(zhàn)略投資者M(jìn)ulti Gold Group Limited，公司主要股東Ace Rise Profits Limited轉(zhuǎn)讓約6.22億股股份，使Multi Gold持股比例達(dá)到16.48%而成為單一最大股東。現(xiàn)年60歲的中國(guó)奧園創(chuàng)辦人郭梓文持股降至約16.38%，并不再擔(dān)任董事會(huì)主席，接任者為Multi Gold唯一董事兼最終實(shí)益擁有人Alobeidli先生。

公告顯示，Alobeidli現(xiàn)年45歲，于2001年獲得阿聯(lián)酋大學(xué)管理信息系統(tǒng)學(xué)士學(xué)位；于2008年、2010年分別獲得喬治華盛頓大學(xué)的項(xiàng)目管理碩士學(xué)位、計(jì)算機(jī)科學(xué)碩士學(xué)位；于2020年獲得巴黎第二大學(xué)國(guó)際商務(wù)法碩士學(xué)位；并于2022年獲得ESCP歐洲高等商學(xué)院數(shù)據(jù)管理及人工智能碩士學(xué)位；目前在喬治城大學(xué)繼續(xù)深造，攻讀高級(jí)管理人員工商管理碩士項(xiàng)目。

此外，Alobeidli還在2020年完成穆罕默德·本·拉希德領(lǐng)導(dǎo)力發(fā)展中心（MBRCLD）“具影響力的領(lǐng)袖項(xiàng)目”。他在科技、房地產(chǎn)、戰(zhàn)略咨詢(xún)等多個(gè)領(lǐng)域擁有逾二十年的經(jīng)驗(yàn)，曾擔(dān)任M5 Telecom、M5 Consultancy的行政總裁。自2023年以來(lái)，他擔(dān)任Magnuvest Investment的總經(jīng)理，該公司已參與阿聯(lián)酋多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

“中東投資集團(tuán)戰(zhàn)略進(jìn)駐后，將加強(qiáng)及改善集團(tuán)管理層工作，并確保其管理團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，為中國(guó)奧園后續(xù)戰(zhàn)略發(fā)展和日常運(yùn)營(yíng)提供全方面支持。”奧園在公告中表示，并透露Alobeidli與奧園訂立了一份委任函，自2024年9月20日起計(jì)為期一年，有關(guān)任期為自動(dòng)續(xù)期并可由任何一方以不少于一個(gè)月的事先書(shū)面通知予以終止且Alobeidli有權(quán)獲得每年80萬(wàn)港元之董事袍金。

對(duì)于2007年在港股上市的奧園以及這位新上任的中東掌門(mén)人而言，未來(lái)的一年無(wú)疑都相當(dāng)關(guān)鍵，正如奧園過(guò)去一年所經(jīng)歷的曲折。去年9月，停牌17個(gè)月的奧園在完成全部復(fù)牌指引工作后恢復(fù)股份交易。今年3月，繼境外債務(wù)重組方案獲債權(quán)人會(huì)議投票通過(guò)且取得相關(guān)法院批準(zhǔn)后，奧園終于宣布境外債務(wù)重組計(jì)劃達(dá)成所有重組條件，于3月20日生效。

郭梓文聯(lián)手胞弟于1996年10月創(chuàng)辦的這家房地產(chǎn)公司，由此成為首家完成境外債務(wù)重組的粵系房企。根據(jù)相關(guān)重組方案，奧園將發(fā)行新的融資工具對(duì)原有約61億美元的境外債務(wù)進(jìn)行置換。同時(shí)，在重組后八年，中國(guó)奧園預(yù)計(jì)將減少境外債務(wù)支付壓力本息49億美元；未來(lái)兩三年內(nèi)，奧園在境外公開(kāi)市場(chǎng)無(wú)剛性還債壓力。

郭梓文在今年6月召開(kāi)的中國(guó)奧園集團(tuán)2024年股東周年大會(huì)上曾表示，在多重行業(yè)利好政策加持的大環(huán)境下，奧園會(huì)珍惜重組完成后來(lái)之不易的發(fā)展時(shí)間和機(jī)遇，有信心確保項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和順利交付，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。

奧園的銷(xiāo)售額在2019年首次突破千億元，2020年增長(zhǎng)至1330億元，但2021年10月開(kāi)始暴露流動(dòng)性危機(jī)。從一度徘徊在退市邊緣，到此番中東資本入主，歷經(jīng)坎坷的奧園可謂房企中的“幸運(yùn)兒”。雖然財(cái)報(bào)顯示其截至2024年6月的總資產(chǎn)約1886億元，總負(fù)債1904億元，凈資產(chǎn)為負(fù)17億元，仍面臨一定的財(cái)務(wù)壓力，但此次引入戰(zhàn)略投資者顯然有助于其資產(chǎn)負(fù)債表狀況大幅改善。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售端的改善狀況仍難預(yù)測(cè)，也是奧園能否徹底走出債務(wù)危機(jī)的決定性因素。而據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前八月，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額63億元，同比減少33%。

不過(guò)，嗅覺(jué)敏銳且投資經(jīng)驗(yàn)豐富的中東資本入主任何企業(yè)，最看重的始終是投資回報(bào)。既然Multi Gold在此刻接手奧園，這背后必然有嚴(yán)格的財(cái)務(wù)審查以及對(duì)其后續(xù)發(fā)展的深度規(guī)劃，甚至于對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的整體判斷。

盡管不確定性仍存，但在壞消息滿(mǎn)天飛的房地產(chǎn)領(lǐng)域，中東資本抄底中國(guó)房企的消息無(wú)論如何都有助于提振市場(chǎng)信心。9月23日，中國(guó)奧園港股開(kāi)盤(pán)后不久即暴漲超100%，收盤(pán)漲幅為126%，市值在一天內(nèi)翻倍至10億港元。

另外，沙特資本市場(chǎng)管理局近日發(fā)布公告稱(chēng)，已批準(zhǔn)一只投資中國(guó)香港股票的ETF基金，擬在年底前于沙特股票交易所上市交易，追蹤MSCI港股通精選指數(shù)。截至9月23日，MSCI港股通精選指數(shù)包含新鴻基地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)、九龍倉(cāng)置業(yè)、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)、信和置業(yè)、恒基地產(chǎn)、九龍倉(cāng)集團(tuán)、太古等多只地產(chǎn)股。換而言之，沙特這一舉措可被視為對(duì)香港股市及其地產(chǎn)板塊的信心投票，可能吸引更多投資者關(guān)注和投資香港市場(chǎng)。

而與這些單一事件相比，更值得關(guān)注的是，在中國(guó)與中東海灣國(guó)家的政經(jīng)和金融關(guān)系日益加深之際，全球主權(quán)財(cái)富基金數(shù)據(jù)庫(kù)Global SWF近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自去年6月始的一年，中東主權(quán)財(cái)富基金已在中國(guó)投資了70億美元，是前一年投資額的五倍。（財(cái)富中文網(wǎng)）