新加坡的建筑中，有的設計得非常大膽或充滿未來感。標志性的濱海灣金沙酒店——其三座塔樓頂部承載著一艘帆船——就是一個例子。而在濱海灣金沙酒店旁邊，數十座摩天大樓組成了這個城市國家的中央商務區。

把視野稍稍放寬一點，就在中央商務區的旁邊，可以看見國浩時代城（Guoco Midtown），這是由新加坡開發商國浩房地產集團開發的一個綜合性房地產項目。項目包含兩座建筑，一座辦公塔樓和一座住宅樓。主要由鋼筋和玻璃構成的外立面讓它們在這個街區的一眾辦公樓、購物中心和重建的英國殖民風格樓宇中，顯得格外突出。

國浩房地產集團總裁鄭馨堯對這一項目能在這個地塊脫穎而出感到滿意。“設計團隊中的一些人非常擔心這座建筑看起來不太有趣，”他回憶道。“但我對簡單的東西非常有信心。我們不需要過多修飾，我們對簡單有信心。”

事實上，鄭馨堯認為，簡單有助于這座建筑吸引那些駕車進入新加坡中央商務區的人。

國浩時代城可能不是最大膽的，但它是充滿生機的。它的辦公樓入住率已經達到98%，零售空間也已全部租出。住宅樓中63%的單位已經售出，而仍在建設中的第二座住宅樓幾乎已售罄。

“無聊也不錯，你知道嗎？”鄭馨堯說。這位房地產總裁最初學的是建筑，但從未成為一名執業建筑師，而是選擇成為一名公務員，為新加坡的城市規劃部門工作。

新加坡國浩房地產1978年在新加坡證券交易所上市，在《財富》東南亞500強中排名第246位。

國浩房地產由在香港上市的國浩集團擁有，國浩集團的母公司是馬來西亞綜合企業豐隆集團。

鄭馨堯于2012年加入國浩房地產，2021年成為總裁。在此之前，他曾在新加坡宜居城市研發中心和市區重建局任職。

國浩房地產去年的13.6億美元收入中，80%以上來自新加坡，而它也在向馬來西亞和中國擴張。其在上海的混合開發項目國浩昌豐城于2021年開業，辦公空間的入住率已達95%，零售空間已全部租出。

設計與連通性

鄭馨堯表示，國浩房地產在建筑設計上遵循兩個指導原則。第一，形式跟隨功能，因此建筑是“從內而外”設計的。

“我們從用戶的角度出發，考慮什么對用戶最有效。”他說。這意味著國浩房地產的大多數建筑都是方形的，電梯停在樓體的中心，使租戶能夠根據他們不斷變化的需求重新安排空間。

鄭馨堯承認，這類差異可能不是立刻“顯而易見”。國浩時代城的辦公樓有著高高的天花板和寬大的窗戶，讓租戶可以最大的視角欣賞新加坡濱海灣地區的景觀。“我們專注于真正增強使用空間體驗的事物。”

他說，一個好的辦公空間，能幫助租戶吸引到更好的人才。

建筑師們普遍理解一個有吸引力的辦公環境的價值。匯豐銀行在將其總部搬到紐約曼哈頓的螺旋塔后，員工到崗率增長了一倍。“創造一個更好的辦公環境，讓員工更開心，辦公效率更高，比下一道命令讓他們回歸更有效。”螺旋塔的建筑師比亞克·英格爾斯在11月的《財富》全球論壇上說。

鄭馨堯表示，國浩房地產遵循的第二個設計原則是，開發項目必須與公共交通相連，后者可以是道路、公交系統，也可以是步行道。

比如說，如果有一個地鐵站近在咫尺，就可以對整個項目產生提升效果。

他還認為，將辦公、零售和住宅或酒店空間結合在一個項目中，對周邊地區是有益的。因為一天的任何時刻，都有有趣的事情在這個項目中發生，總能吸引周邊的居民前來探索。

“我認識幾位高管朋友告訴我，他們喜歡工作到一半時下樓去散個步。”他說。“當工作強度很大時，你需要這樣的空閑一刻。”（財富中文網）

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