美國租房市場值得各國借鑒。美國擁有了較為完善的法律制度，幾經(jīng)優(yōu)化及完善，涵蓋了住房補(bǔ)貼、住房貸款等方面，為住房保障的穩(wěn)健發(fā)展提供了法律支持，并保證了社會穩(wěn)定。相關(guān)制度從二十世紀(jì)三十年代便開始實(shí)施，《國家住房法》《聯(lián)邦住房法》《住房和城市發(fā)展法》等法案的陸續(xù)出臺，在不同時(shí)期解決了住房所帶來的突出問題。

美國房地產(chǎn)市場的平衡性、持續(xù)性、健康性都很強(qiáng)，而其他國家則或多或少存在一些問題。在這種大背景之下，文章命題——美國三分之一租房人無力購房——這可能是個(gè)中性問題，非貶也非褒。

美國一些租房人可能會對視這種現(xiàn)象為問題的現(xiàn)象感到莫名其妙：租房既方便又快樂，還無流動(dòng)就業(yè)的阻力，為何要求我購房？購房無疑將給這類租房人帶上枷鎖。

《美國三分之一租房人無力購房》一文透露了一個(gè)十分重要的信息。文中說：“過去兩年，美國高房價(jià)成了常態(tài)，房價(jià)比疫情之前上漲了34%，僅過去12個(gè)月就上漲了18.8%。”這說明，美國房價(jià)持續(xù)上漲，很多美國人利用購房積累了大量的財(cái)富。

若房價(jià)不出現(xiàn)斷崖式下跌，就是購房人的福祉。加之，美國的經(jīng)濟(jì)日子比較好過，還沒有到其他國家為美國經(jīng)濟(jì)操心的時(shí)候。反而是美國以外的一些國家，在經(jīng)濟(jì)上面臨較為嚴(yán)重的困境，尚需要竭盡全力“自掃門前雪”。

債務(wù)負(fù)擔(dān)是年輕人的包袱，更是事業(yè)發(fā)展的引擎，未必是壞事。從主流觀念來看，美國年輕一代十分注重個(gè)人事業(yè)奮斗，而輕視享受及財(cái)富積累，極少從父母那里承襲財(cái)富。美國人在成年以后便很少依賴父母，債務(wù)負(fù)擔(dān)反而激發(fā)年輕人奮斗，這種“壓力變?yōu)閯?dòng)力”的模式無可厚非。

美國年輕人并沒有把購房作為財(cái)富積累方法的重要選項(xiàng)。就如文章所說的那樣：“債務(wù)負(fù)擔(dān)導(dǎo)致許多年輕的潛在購房人推遲購房，放棄了購房這種經(jīng)過實(shí)踐檢驗(yàn)在美國最有效的財(cái)富積累方法之一。

最后，需要質(zhì)疑文中的一個(gè)觀點(diǎn)。本文說：“上漲的抵押貸款利率已經(jīng)開始給火爆的房地產(chǎn)市場降溫，可能導(dǎo)致今年年末到2023年房價(jià)下跌。”這個(gè)觀點(diǎn)可能站不住腳，嚴(yán)重的通脹、美國居民財(cái)富的劇增、疫情的好轉(zhuǎn)、就業(yè)的改善、美國對世界各國的吸引力、地域沖突對生命安全的威脅與趨利避害等利好因素，足以使“上漲的抵押貸款利率”的利空因素忽略不計(jì)。

我認(rèn)為，大概率事件是，美國房價(jià)上漲的子彈仍然會繼續(xù)飛。（財(cái)富中文網(wǎng)）

作者王衍行為財(cái)富中文網(wǎng)專欄作家，中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員、中國銀行業(yè)協(xié)會前副秘書長。

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編輯：徐曉彤