5月10日，深圳住建設局發布了《深圳市公共租賃住房申請家庭經濟狀況核對和認定實施細則（征求意見稿）》，公開征求意見。在意見稿中指出，經濟狀況的核對內容包括：公共租賃住房申請家庭的基礎情況、可支配收入和財產。特別引人注意的是家庭財產范圍為：核對對象擁有（含接受繼承、贈與）的全部實物財產和貨幣財產，包括房屋、車輛、銀行存款、證券、基金、商業保險、互聯網金融資產等。

發布征求意見稿后，相信深圳會馬上推出一系列公租房相關的管理制度，并嚴查申請公租房的家庭狀況。而這一舉措在深圳先行，相信后期也將在全國陸續推廣。

深圳此舉有何深意？可從三個方面去看。

首先，這是進一步加強公租房申請的規范化、制度化和可操作化，為管理后續更多的公租房提供保證。公租房是我們整個社會經濟保障的組成部分，形成規范化、制度化和可操作化的管理制度才能保證公租房的公平性屬性，而推行公租房申請家庭經濟狀況標準是公租房公平性的重要的步驟。

其次，未來深圳房地產逐步走向兩個市場：商品房市場和公租房市場的雙軌制。目前，深圳的商品房價格一直處于高位，雖然有各種因素會造成價格起伏，但是相對居民整體收入水平來說價格仍然過高。深圳常住人口住房自有率非常低，遠遠低于其他城市。因此，提供越來越多的公租房勢在必行；一方面是平衡城市發展結構的需要，另一方面，公租房也是吸引年輕人的關鍵因素之一。

第三，關于未來中國房地產市場如何發展，很多人分享了美國、歐洲、新加坡和香港地區的經驗，并提出了一系列的討論觀點，同時很多人也擔心中國房地產市場的硬著陸帶來的很多經濟性和社會性問題，但深圳的嘗試，或許會探索出一條可供世界上其他國家學習的房地產市場發展之道。

總之，在某種程度上，雙軌制（商品房市場和公租房市場）有望成為解決中國未來房地產發展的有效手段。如果再加上“中國特色的雙軌制”，那更能體現社會主義市場經濟的優越性；也更能解決中國房地產市場未來發展的效率和公平。（財富中文網）

作者王磊為財富中文網專欄作家，資深營銷顧問，商業專欄作家

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編輯：劉蘭香