8月最后兩天，新一輪救市新政再次重磅密集發布。8月30日上午和晚上，作為改革開放前沿陣地的廣東省旗下兩大一線城市——廣州和深圳相繼官宣執行“認房不認貸”政策，這是一線城市樓市政策自本輪調控以來首次實質性松動。8月31日，央行、國家金融監管總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，主要涵蓋下調首付成數、降低二套房貸利率下限以及下調存量首套房貸利率等三項支持政策。

9月1日傍晚，中國城市的雙子星——第一大城市上海和首都北京相隔不到半小時內也相繼官宣執行購買首套房貸“認房不認貸”政策措施。

事實上，去年下半年以來，房地產市場持續低迷，加上頭部房企紛紛爆雷，部分省份和城市早已率先出臺有關“救市”措施，只不過在中央政治局會議上對于中國房地產市場供需關系重新定義后，樓市松綁政策才如雨后春筍般在全國范圍內全面落地開花。隨著具有風向標作用的一線城市全部正式加入樓市政策松綁大軍，加上首付比例、二套房貸利率和存量房貸利率等核心數據全面下調，意味著中國房地產行業本輪“救市”行動進入一個新的高潮。

市場關切的“救市”政策這段時間內均悉數落地，面對正在悄然走來的傳統“金九銀十”黃金期，中國樓市能否迎來“沖破黑暗、走向黎明”的關鍵時刻？

答案是短期來看，很可能有立竿見影之效；長期來看，猶未可知，尚需進一步觀察。

相比股市“史詩級”救市政策，這次樓市近乎“王炸”救市政策也不逞多讓，因此難免讓人憧憬萬分。和股市一樣，這一輪救市政策必然會刺激樓市短期內回暖，可以預見的是，9月中上旬甚至中秋國慶節前，一、二線城市樓市大概會迎來一波強勢反彈機會，短期內市場情緒亢奮，成交量急劇放大，新房和二手房市場“堰塞湖”現象極大緩解。但是，過完十一長假之后，市場看多情緒能否繼續維持，目前猶未可知。當然，正如股市還有引入社保基金、保險、證券甚至銀行理財資金等增量資金進入市場這一“王炸”，樓市還有全面放開限購政策這一“殺手锏”，比起股市只有“做多”的選擇，其實樓市尚有“降價”的退路可守，只不過眼前形勢尚未逼到“降價”這般田地。

不過，除去一線（包括新一線）城市之外的其他城市，人口紅利不再、商品房供過于求、居民收入銳減以及失業率居高不下等這些“達摩克利斯之劍”一直高懸，加上供給端商品房高昂房價和需求端居民孱弱購買力之間天然鴻溝，因此，僅僅依靠本輪救市政策難以讓三四線城市樓市起死回生乃至重新步入牛市通道，未來政策通過長尾效應方能真正有所作為。

不可否認，國家出臺有關救市政策的初衷是破解中國房地產困局，紓解房企流動性難題，緩釋金融機構市場風險，降低購房門檻讓利百姓，促進國內消費良性循環，從而盤活國內宏觀經濟，但是一旦市場不及預期，甚至演變成富人和投機客高位套現走人，廣大普通老百姓卻勇當“接盤俠”這樣的怪象，難免被人詬病，甚至引起廣泛質疑，從而嚴重影響政府公信力和社會穩定大局。

無論如何，化解樓市、股市、匯市以及地方債務這四頭“灰犀牛”風險是眼前頭等大事，相信政府既然有智慧化解這場曠世危機，更有能力防范未然，做好應急預案，堵住政策漏洞，妥善處理好各種意外風險。中國房地產市場如果能借此契機，化困難為動力，實現整個市場的全面出清、推陳出新和轉型升級，也可為我國宏觀經濟發展再添新動力。（財富中文網）

作者汪杰為財富中文網專欄作家，創業公司從業者，關注宏觀經濟形勢

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編輯：劉蘭香